富山市は2026年7月23日、相続した空き家を800万円以下で売却した人向けの「空き家等流通促進奨励金」を公式サイトで案内しました。2026年4月1日以降の譲渡が対象で、富山市が発行した「被相続人居住用家屋等確認書」を持つ人は、原則10万円、対象区域内では30万円の奨励金を申請できる場合があります。
最も見落としやすいのは、年度末ではなく確認書の発行日から3か月以内という申請期限です。売却済みで確認書を受け取った人は、発行日、譲渡価格、物件の区域、相続人の人数を先に確認してください。
30秒で分かる変更点と対象者
- 富山市の公式案内は2026年7月23日更新。制度は2026年4月1日から施行
- 対象は、富山市が発行した被相続人居住用家屋等確認書を持ち、対象住宅等を800万円以下で譲渡した人
- 奨励金は1戸10万円。まちなか・公共交通沿線居住推進事業の補助対象区域では30万円
- 申請期限は確認書の発行日から3か月以内。予算の範囲内で交付
- 確認書の発行は、税の3,000万円特別控除や奨励金の交付を確約するものではない
この記事では、富山市内の実家を相続して売却した人へ、奨励金と税の特別控除の違い、対象条件、期限、必要書類、申請順を整理します。個別の交付可否は富山市、税の特例適用は税務署または税理士へ確認してください。
今回何が変わり、いつまでに確認する？
富山市が、相続空き家を低廉な価格で売却した人を対象とする新しい奨励金の案内を公開しました。
公式ページの更新日は2026年7月23日です。交付要綱は2026年4月1日に施行され、同日以降に譲渡した住宅等が対象です。要綱は2027年12月31日で廃止すると定められていますが、個々の申請にはそれより早い期限があります。
申請期限は、対象者が受け取る被相続人居住用家屋等確認書の発行日から3か月以内です。公式ページには年度単位の一律締切ではなく、この発行日基準の期限が示されています。さらに交付は予算の範囲内のため、確認書を受け取ったまま保留せず、富山市住宅政策課へ受付状況と期限を確認する必要があります。
誰がいくら受け取れる可能性がある？
確認書、譲渡日、譲渡価格、物件の区域、申請者の条件をすべて確認します。
| 確認項目 | 富山市の主な条件 | 今日確認する資料・窓口 |
|---|---|---|
| 確認書 | 富山市長が確認した被相続人居住用家屋等確認書の交付を受けている | 確認書の原本と発行日 |
| 譲渡日 | 2026年4月1日以降に譲渡した住宅等 | 売買契約書、引渡し関係書類 |
| 譲渡価格 | 確認書に記載された住宅等の譲渡価格が800万円以下 | 売買契約書。要綱上は消費税相当額を除く |
| 奨励金額 | 1戸10万円。対象住宅等が指定区域内の場合は30万円 | インフォマップとやま、住宅政策課 |
| 申請者 | 富山市税の滞納がなく、市の要綱上の条件を満たす人 | 納税証明書、申請要綱 |
30万円となるのは、対象住宅等が「まちなか」または「公共交通沿線居住推進事業補助対象区域」に該当する場合です。住所だけで推測せず、公式ページから案内されている地図と住宅政策課で確認してください。
税の3,000万円特別控除と市の奨励金は何が違う？
確認書は共通しますが、税の特例と富山市の奨励金は別の制度・別の手続きです。
| 比較 | 空き家の譲渡所得の特別控除 | 富山市空き家等流通促進奨励金 |
|---|---|---|
| 制度の効果 | 一定の要件を満たす譲渡所得から最大3,000万円を控除 | 1戸10万円、指定区域内は30万円を交付 |
| 主な確認書 | 被相続人居住用家屋等確認書を確定申告の資料として使用 | 同じ確認書の写しを奨励金申請に添付 |
| 手続き先 | 確定申告。適用可否は税務署等へ確認 | 富山市住宅政策課へ申請 |
| 市の確認範囲 | 市は空き家だったことなどを確認するが、税の適用を確約しない | 市が奨励金要綱に基づき交付可否を審査 |
国土交通省は、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡など、税の特例には複数の要件があると案内しています。家屋の耐震改修や取壊しの時期、被相続人の居住状況などで結論が変わるため、この記事では個別の税務判断は行いません。
富山市も、確認書は空き家だったことなどを確認する書類であり、特別控除の適用を確約するものではないと明記しています。奨励金の確認と、確定申告での税の確認を混同しないことが重要です。
売却後はどの順番で申請する？
売却資料を保管し、確認書を取得してから、3か月以内に奨励金を申請します。
- 譲渡日と譲渡価格を確認する：2026年4月1日以降の譲渡か、売買契約書等で確認できる価格が800万円以下かを確認します。
- 被相続人居住用家屋等確認書を申請する：家屋の状態と売却方法に合う申請様式を選び、富山市住宅政策課へ必要書類を提出します。市は、不備なく受理してから発行まで1週間程度かかると案内しています。
- 確認書の発行日を記録する：受け取った日ではなく、書面に記載された発行日から3か月の期限を確認します。
- 奨励金の添付書類をそろえる：確認書の写し、売買契約書の写し等、富山市税の納税証明書原本を準備します。相続人が複数いる場合は、相続人全員の同意書も必要です。
- 富山市住宅政策課へ申請する：申請前に、対象区域、受付状況、追加書類、期限の数え方を窓口へ確認します。
- 確定申告は別に確認する：税の特別控除を検討する場合は、確認書だけで適用を確定せず、国税庁・税務署・税理士へ確認します。
期限・共有・区域で何に注意する？
「800万円以下だから対象」と早合点せず、確認書と申請者条件まで確認してください。
確認書を受け取っただけでは申請完了ではない
確認書は、税の確定申告と富山市の奨励金申請で使う資料です。奨励金は別途、交付申請書と添付書類を提出し、市の審査を受けます。発行日から3か月を過ぎる前に申請してください。
相続人が複数いる場合は代表者と全員の同意を確認する
富山市の公式案内では、相続人が複数いる場合は代表者が申請します。交付要綱の添付書類には相続人全員の同意書が挙げられています。遺産分割や売却権限が未整理の場合は、司法書士や弁護士等へ個別に確認してください。
30万円の区域は地図で確認する
「駅に近い」「中心部に見える」といった印象では判定できません。公式地図で位置を確認し、境界付近や地番で判断しにくい場合は住宅政策課へ問い合わせます。
予算と制度更新を確認する
要綱は予算の範囲内で交付すると定めています。公式ページの更新、予算の受付状況、制度終了・改定を申請時に再確認してください。
今日やること
確認書が手元にある人は発行日を確認し、3か月の期限を日付で書き出します。
- 売買契約書で譲渡日と譲渡価格を確認する
- 被相続人居住用家屋等確認書の有無と発行日を確認する
- 公式地図で対象住宅等が10万円・30万円のどちらの区域か確認する
- 相続人が複数いる場合、代表申請者と全員同意の準備状況を確認する
- 富山市住宅政策課へ、受付状況、提出方法、追加書類を確認する
まだ売却前で、査定や資料整理から始める場合は、相続した実家の売却査定で必要な書類と確認順を参考にしてください。名義が親のままなら、相続した実家の名義と売却前の手順も先に確認します。
売る以外の選択肢も含めて考え直したい場合は、親記事の空き家を売る・貸す・解体・保有する判断順序へ戻ってください。奨励金だけで売却を決めず、家族の意向、建物状態、売却条件、税務上の確認を一緒に整理します。
相続した実家の売却前後の確認順を整理したい方へ
所在地、名義、売却状況、確認書、家族の意向をもとに、自治体や専門家へ確認する項目を整理します。奨励金や税の個別適用は富山市、税務署、適切な専門家へ直接ご確認ください。
不動産分野監修：山崎 亮（宅地建物取引士・東京都登録）
監修範囲は、相続空き家の売却資料、確認順、売却前後の一般的な不動産実務上の注意点です。奨励金・税制の個別適用、登記・税務・法律の個別判断は監修範囲に含みません。
※本記事は2026年7月31日時点の公的一次情報に基づく一般的な情報です。富山市の奨励金の対象判定、確認書の発行、必要書類、交付可否、対象区域、予算状況、税の特例適用は、住宅等・売却・相続人の状況により個別に異なります。最新情報は富山市住宅政策課へ、税務は税務署または税理士へ、登記・遺産分割・契約の個別判断は司法書士、弁護士等の適切な専門家へご確認ください。制度や公式ページは改定・終了する可能性があります。
出典・情報基準日・最終確認日（2026年7月31日）
・富山市「相続した空き家を一定期間内に除却等して、その敷地を低廉な価格で売却した場合」
・富山市「富山市空き家等流通促進奨励金交付要綱」
・富山市「相続した空き家を一定期間内に除却等して、その敷地を売却した時の譲渡所得に関する控除について」
・国土交通省「空き家の発生を抑制するための特例措置」